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    三亞樓市崩盤了?2020 年三亞樓市怎么樣了?

    來源:諾巢網    時間:2020-05-15 14:14:29

     

    三亞樓市崩盤了嗎?

     

    就在海南誕辰三十周年之際,中央送出建設自由港的超級大禮包。

    聞風而動的炒房客,正準備大干一場,將海南的房價推上歷史巔峰之時。

    三亞樓市

    一聲驚雷突然響起,海南重磅公布新一輪樓市調控措施:

    種種跡象顯示,海南的炒房時代已經一去不復返!

    畢竟爆炒后的海南房價,如果再不剎車,誰能夠保證不會翻車?

    其中,從房價收入比指標來看,海南三亞居然僅次于一線城市深圳。

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    如果說深圳房價收入比較高,還能理解。

    畢竟作為頂級特區,深圳無從哪方面來看,都有足夠的實力,來支撐高房價。

    而跟毗鄰的香港相比,深圳的GDP總量已經反超,但是房價卻只是前者的一半。

    深圳完善的產業鏈、龐大的企業數量,完美的的財富創造激勵機制,都足夠讓外來的從業者,從各種途徑,來提高個人收入,從而支撐高房價。

    而三亞,除了旅游、養老業,還真的想不到有什么其他的產業,來支撐房價不斷瘋狂的走高!

    深圳除了房地產,還有其他的產業支撐經濟發展。

    而海南三亞幾乎被房地產綁架,毫不夸張的說,房地產已經占據了海南的半壁江山。

    海南省長沈曉明甚至表示: “房地產作為海南的支柱產業不可持續,而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。”

    三亞樓市

    但,崩盤是不可能的!

    為什么這樣說?

    政府此輪調控的本質,并不是打壓房價,要知道在2017年,房地產在整個海南省的GDP中,既然占據高達50%的比重。

    如果是為了打壓房價,海南樓市一旦崩盤,慘烈程度,將遠遠超過三十年前,而這即是海南政府所不能承受得起的,更是中央所不能忍受的。

    而且還有房地產稅這個終極大殺招未出場,如果房價過過早降下來,房地產稅還怎么推出?

    縱觀海南近期的地產調控,基本都是限售或者限貸,沒有限價。

    這明顯只是為了控制成家量,為了讓樓市暫時性的進入冰凍。

    別說海南,就拿整個中國樓市而言,在沒有可以替代房地長成為支柱的新產業出來之前,房地產是不可能崩盤的。

    而且目前,中央級別的調控,也只是為了讓樓市進入長期的冰凍狀態,而并不是想讓房價大跌。

    所以,如果手中,持有海南房產的剛需族,完全不用驚慌!

    當然,那些加高杠桿的投機客,此刻或早已嚇得瑟瑟發抖!

    有數據顯示,海南商品房成交額,近年呈加速增長之勢,而其中購房的主力軍71%來自島外。

    而在這群人中,其中70%以上的人,一年僅使用一次島內物業,空置率現象嚴重。

    由此可見,外地的炒房資金多么龐大!

    而新政發布之后,數千億的炒房資金將被凍結,無法變現!

    對于這些炒房客,我只想說: 自作孽,不可活!

    而對于,那些想在海南買房置業的剛需族,我只想說: 剛需趁早買,投機請收手!

    三亞

    2020 年三亞樓市怎么樣了?

     

    目前海南三亞房價均價32105元/㎡,4月16日,國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,海口新房價格連續第2個月環比“0增長”。3月在全國房價整體回升的情況下,海口、三亞房價卻下跌了。其中,海口新房環比持平,同比上漲5.8%,三亞環比下跌0.5%,同比上漲5.8%。二手房方面,海口環比下跌下跌0.6%,同比下跌1.8%,三亞環比下跌0.5%,同比下跌2.5%。

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